为加强我区住宅专项维修资金续交管理工作，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主合法权益。根据国家、省相关政策和法律法规，我局起草了《雅安市名山区住宅专项维修资金续交办法（征求意见稿）》，现面向社会开展意见征询。

雅安市名山区住宅专项维修资金续交办法

（征求意见稿）

第一条 为加强我区住宅专项维修资金续交管理工作，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》《四川省物业管理条例》《四川省住宅专项维修资金管理细则》和《四川省住房和城乡建设厅关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的通知》（川建行规〔2020〕12号）等有关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称住宅专项维修资金，是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，专项用于维修、更新、改造的资金。

本办法所称共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第三条 本区行政区域内住宅专项维修资金的续交、管理、监督等活动，适用本办法。

本办法所称的住宅专项维修资金续交，是指业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%时应当及时续交，按续交标准及时、足额交存至住宅专项维修资金专户。住宅专项维修资金续交标准可以参考首期住宅专项维修资金交存标准，但续交资金不得低于首期归集的住宅专项维修资金金额。

第四条 住建部门负责住宅专项维修资金续交工作的指导监督，选定的专户管理银行负责住宅专项维修资金续交的相关工作。

第五条 当业主分户账面余额不足首期交存额的30%时，住建部门应当将前期住宅专项维修资金的交存和结余情况、分户账面余额等信息在小区内显著位置公示，告知相关业主、物业服务企业，同时抄送属地社区居民委员会，已成立业主大会选举业主委员会的，同时告知业主委员会。业主委员会或社区居民委员会应当组织业主确定续交方案并会同物业服务企业督促业主按方案交存。

第六条 住宅专项维修资金续交应根据业主大会表决通过的续交方案实施，续交方案应当明确住宅专项维修资金续交义务人、续交标准、续交方式、续交时限等内容。业主应当在规定期限内，完成住宅专项维修资金续交工作。

（一）已成立业主大会选举业主委员会的，由业主委员会根据业主大会表决通过的续交方案组织实施，统一将资金交存至住宅专项维修资金专户，并向住建部门提交《住宅专项维修资金续交明细表》等相关材料。住建部门应根据《住宅专项维修资金续交明细表》等相关材料，与专户管理银行核对到账金额。

（二）未成立业主大会或者已成立业主大会但未选举业主委员会的，续交方案由社区居民委员会代为提出，经业主大会表决通过后，由业主按照续交标准将资金交存至住宅专项维修资金专户。住建部门负责与专户管理银行核对到账金额，完善收缴台账。

第七条 续交方案由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

第八条 小区未售的房屋，由建设单位按续交方案足额缴存。

第九条 房屋所有权转让后，发生本办法第五条规定情形的，受让人应当按照本办法及有关规定及时续交。

第十条 业主未按规定续交、补足住宅专项维修资金的，业主委员会、物业服务企业或社区居民委员会应当督促其交存；经督促仍不交存的，其余业主或业主委员会可以通过纠纷调解或依法诉讼等方式督促其履行续交义务。

第十一条 业主住宅专项维修资金个人账户余额不足，无法分摊共有部位、共有设施设备维修和更新、改造费用的，可引导业主通过补足差额、直接承担分摊费用等方式先行解决资金缺口问题。维修单位、物业服务企业或其他业主同意垫资维修的，垫资后可向被垫资人依法追偿，避免因资金余额不足影响维修正常开展。 

第十二条 商品住宅小区内的非住宅、与单幢住宅结构相连的非住宅或者其他非住宅的专项维修资金的续交、管理、监督等活动，参照本办法执行。

第十三条 本办法由雅安市名山区住房和城乡建设局负责解释。

第十四条 本办法自公布之日起施行，有效期2年。